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学府公馆传被接盘 二环内唯一别墅价格你大胆地猜

易招聘网    赵以仙    2018年06月05日 08:19   我要评论
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昆明二环内唯一别墅项目——学府公馆接盘事宜有了新的进展。日前,碧桂园控股云南区域微信公众号上发布消息称:“云南区域副总裁李剑代表碧桂园集团云南区域,与昆明玉泰房地产开发有限公司董事长马兴玉签订了战略合作协议”。其中提到的玉泰地产,便是学府公馆的开发方。此次签约虽未言明合作内容,但业内普遍猜测此消息暗示碧桂园接盘学府公馆的可能性很大。

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碧桂园与玉泰地产签订合作协议

碧桂园与玉泰地产签订合作协议(源于碧桂园控股云南区域微信号)

之所以说碧桂园接盘学府公馆的可能性很大,是因为今年4月初,有市民在人民网地方政府留言板上留言称:“学府公馆楼盘五证齐全,烂尾三年,奸商逍遥法外,希望政府出面协调解决”。对此,政府相关部门回复称:“学府公馆的开发商考虑将一期项目和二期土地开发整体打包给另一家开发商接盘”。

此次碧桂园集团和玉泰地产签署合作协议,很可能玉泰地产已将一期项目和二期土地开发整体打包给了碧桂园接盘。当然,也不排除合作开发等的合作模式。

学府公馆占地面积不大,但却很特殊,主要是因为学府公馆是现阶段,昆明二环内唯一可开发、可售的别墅项目。学府公馆开发历史较早,早在2006年的昆明春季房交会上,学府公馆就已亮相,而后,该项目连续多次亮相房交会,但直至2011年,学府公馆一直没有启动建设,项目现场还是一片空地。

到了2014年的秋季房交会上,学府公馆一期基本建成,并于2015年5月8日获得预售证开始入市销售。但销售了不到半年的时间,学府公馆就停工停售至今。

停工后的学府公馆

停工后的学府公馆

学府公馆入市销售不到两个月就开始降价销售,降价后双拼别墅均价15000元/平方米,联排别墅均价13000元/平方米,叠加别墅均价11500元/平方米,高层住宅均价7300元/平方米。那么碧桂园接盘学府公馆之后,项目房价走势会怎样?

学府公馆总占地面积102亩,其中一期占地面积52.06亩,建有联排别墅、双拼别墅、叠加别墅和高层住宅,其中别墅78套,高层住宅273套;二期剩余约50亩的土地尚未开发。截至目前,学府公馆一期还有部分房源尚未出售,其中有57套房源尚未出售但已被法院查封,碧桂园接盘后,一期还有部分房源可售;至于二期目前尚无规划,不知拟建什么类型的住宅。

学府公馆二期

学府公馆二期(拍摄于2015年)

现阶段,昆明二环内没有可售别墅项目,无法进行价格对比。不过,碧桂园位于铂金大道旁的云南映象三期别墅即将入市,它的价格可以作为一个参照。学府公馆一期别墅与碧桂园··云南映象别墅品质不一样,但学府公馆地段位置好,二环内的别墅价格几何?只有大胆的去猜想了。二期尚不知产品类型,若是建成高层住宅,那么与同处二环内价格15000-17000元/平方米的万彩城相比,学府公馆二期住宅想必不会比此价。

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